Новое жилое строительство. Первичный рынок недвижимости. Долевое участие в строительстве, сертификаты, военная ипотека, уступка прав, юридические консультации

 

Услуги по сопровождению приобретения квартир

на первичном рынке недвижимости,

 аналитика рынка, подбор вариантов от  лучших застройщиков,

юридическое консультирование  и гарантия безопасности сделок

  • Сопровождение сделок на первичном рынке недвижимости (в т.ч. анализ документов, договоров долевого участия в строительстве многоквартирных домов в соответствии с 214-ФЗ, сделки с использованием жилищных сертификатов, военная ипотека, уступка прав)
  • Юридическая помощь участникам долевого строительства, судебные споры.
  • Бесплатные консультации по вопросу приобретения недвижимости
  •  Регистрация права собственности в Росреестре
 

Услуга по сопровождению любой сделки  15 000 рублей

 

 

  1. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается, в том числе, на основании договора участия в долевом строительстве.
  2. В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ под застройщиком понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в установленных законодательством случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (за исключением объектов производственного назначения) на основании полученного разрешения на строительство.
  3.  Объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
  4. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, установленных действующим законодательством, договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

      +7 (812) 983-60-90

Бесплатная консультация

по всем вопросам долевого участия

 

  1. По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
  2. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
  3. На территории Санкт-Петербурга регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12.
  4. Договор участия в долевом строительстве должен содержать:
  5. 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  6. 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
  7. 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
  8. 4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
  9. 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
  10. При отсутствии в договоре участия в долевом строительстве вышеперечисленных условий такой договор считается незаключенным.
  11. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.
  12. В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
  13. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ.

 

Недвижимость
Вопрос юристу

Задайте свой вопрос юристу и наши специалисты совершенно бесплатно ответят Вам в самое ближайшее время

Акция